La Transformació del Finançament Immobiliari

Gotta Living
Mar 12, 2024
4 min de lectura

Actualitzat: Mar 13, 2024

Es pot demanar hipoteca per a una casa modular? En un món cada vegada més preocupat per la sostenibilitat, l'eficiència i la rapidesa, les cases modulars industrialitzades estan emergint com una opció atractiva per a aquells que busquen un habitatge que sigui tant pràctic com innovador. A mesura que la demanda per aquest tipus d'habitatges augmenta, sorgeix una qüestió crítica: com es finança aquesta nova manera de construir i habitar?

En aquest article, explorarem els documents necessaris per aconseguir finançament d'una casa industrialitzada i quins requisits s'han de complir per accedir a aquest finançament.

" Invertir en una casa industrialitzada no és només una decisió financera, sinó l'inici d'un estil de vida més flexible, conscient i sostenible. "

- Gotta Living

Foto: unsplash

EL CANVI DE PARADIGMA FINANCER

Tradicionalment, els compradors d'habitatges han recorregut a préstecs hipotecaris convencionals per adquirir una casa d'obra. Però, què passa amb el finançament de les cases industrialitzades? És cert que és un àmbit amb molt interès i en constant evolució. La seva producció i muntatge són més ràpids i eficients que la construcció tradicional, però les institucions financeres no sempre han estat disposades a adaptar-se a aquest canvi.

A més, la percepció pública pot jugar en contra. Encara hi ha prejudicis respecte a la qualitat i durabilitat de les cases modulars, encara que aquestes percepcions estiguin desfasades en la realitat, ja que les tecnologies i materials utilitzats en la construcció han millorat significativament. Descobreix els avantatges dels sistemes constructius modulars.

Noves oportunitats de finançament

Malgrat els desafiaments, estan sorgint noves oportunitats de finançament per a les cases industrialitzades. Alguns bancs i cooperatives de crèdit s'estan adaptant per oferir préstecs específics per a aquest tipus d'habitatge. Això inclou la revisió de polítiques de valoració i la comprensió de la construcció modular i de les especificacions i qualitats dels materials.

A més, estan apareixent empreses de tecnologia financera (fintech) que ofereixen solucions innovadores per al finançament d'habitatges industrialitzats. Brokers, assessors financers i plataformes en línia connecten compradors amb prestadors i bancs tradicionals (no tots) que entenen les necessitats úniques d'aquest mercat emergent. Això pot incloure préstecs personals o hipoteques adaptades específicament a les necessitats dels clients interessats en la compra d'una casa modular.

Foto: unsplash

INVESTIGACIÓ DE BANCS I PRESTADORS:

A l'hora de buscar finançament per a una casa industrialitzada, és essencial investigar i comparar diferents bancs i prestadors. Algunes institucions financeres poden tenir més experiència en finançar aquest tipus d'habitatges i oferir condicions més favorables. És important buscar prestadors que estiguin oberts a finançar aquesta classe d'habitatge i que hagin tractat amb èxit altres casos similars.

Requisits bàsics per a obtenir hipoteca:

1. HISTORIAL DE CRÈDIT SÒLID

Com amb qualsevol tipus de préstec, un bon historial de crèdit és essencial per obtenir finançament per una casa industrialitzada modular. Els prestadors revisaran els teus informes de crèdit per avaluar el teu risc com a prestatari.

2. INGRESSOS ESTABLES

Demostrar una font d'ingressos estables és crucial per aconseguir finançament. Això genera als prestadors la confiança que podràs fer els pagaments mensuals del préstec.

3. AVALUACIÓ DEL TERRENY

Si el terreny encara no està en propietat, els prestadors solen requerir una avaluació del terreny per determinar el seu valor i elegibilitat per a la hipoteca. La ubicació del terreny pot influir en la disponibilitat i els termes del finançament. És important assegurar-se que el terreny estigui adequadament zonificat per a la construcció residencial i complir amb totes les regulacions locals i permisos de construcció necessaris. Més sobre terrenys i normatives.

4. LLICÈNCIES I PERMISOS

És important assegurar-se que la casa modular compleix amb tots els requisits legals i normatives locals. Els prestadors poden exigir documents que demostren que la construcció compleix amb els estàndards vigents.

Documentació necessària de la nota simple:

Els documents requerits per a obtenir finançament per una casa industrialitzada modular poden variar d'un prestador a un altre, però generalment inclouen:

1. CONTRACTE DE LA CONSTRUCCIÓ

Document que detalla els termes i condicions de la transacció entre el comprador i el venedor per a la construcció de la casa.

2. INFORME D'AVALUACIÓ

El prestador sol·licitarà una avaluació de la propietat per determinar el valor estimat de la casa modular i el terreny. Aquesta avaluació és important per establir el valor de la hipoteca i els termes del préstec.

3. PLÀNOLS I ESPECIFICACIONS DE LA CASA

És possible que es requereixin documents legals, com ara permisos de construcció, certificats de zonificació i altres documents relacionats amb la propietat i la construcció de la casa modular com el certificat energètic i la cèdula d'habitabilitat.

EL PAPER DE LA SOSTENIBILITAT I L'ECONOMIA CIRCULAR

Una altra tendència important en el finançament de les cases industrialitzades és el creixement de la sostenibilitat i l'economia circular. Molts compradors estan interessats en habitatges que utilitzin materials sostenibles i que siguin energèticament eficients. Això no només pot influir en les opcions de finançament disponibles, sinó que també pot obrir la porta a incentius governamentals o a subvencions per a la construcció d'habitatges que s'adaptin millor als nous temps.

A més, el concepte d'economia circular està guanyant terreny, especialment en relació amb la construcció modular. Les cases modulars industrialitzades tenen el potencial d'utilitzar materials respectuosos amb el medi ambient, i els compradors poden veure aquesta característica com un punt fort que pot influir en les seves decisions de finançament.

Conclusió:

En resum, el finançament de les cases modulars industrialitzades està en un moment d'evolució i transformació. Encara que existeixin desafiaments inicials, com la manca d'infraestructura financerament establerta i els prejudicis persistents, estan sorgint noves oportunitats gràcies a l'adaptació dels prestadors tradicionals i l'aparició de noves opcions fintech. Fins a tal punt que, a dia d’avui, ja existeixen fórmules de finançament que assoleixen el 100% del cost de la casa, inclús abans de ser fabricada i instal·lada. En aquest sentit, des de Gotta Living et podem ajudar a trobar la millor solució per a finançar la teva nova casa juntament amb els nostres assessors financers.