top of page

Terrenys i normatives

  • Writer: Gotta Living
    Gotta Living
  • Jul 12, 2023
  • 6 min de lectura

Actualitzat: Apr 28, 2024

Un dels temes que preocupa més és el terreny, les seves condicions legals, el seu finançament i la seva classificació. En aquest article tractarem tots aquests temes perquè tinguis la mínima informació per decidir quin tipus de terreny has de comprar, saber què hi pots fer i què no en cada un d’ells, com el pots pagar o finançar, quins avantatges i oportunitats de desenvolupament tenen, el servei d’assessorament urbanístic que oferim i, finalment, et proposem una llista dels requeriments que s’han de tenir en compte abans de la seva compra.




Una nova manera de viure requereix noves fórmules per adaptar-se a les necessitats actuals.






3 tipus de terreny:

Un dels aspectes més importants abans de comprar un terreny és conèixer la seva qualificació, ja que en dependran els drets, els deures i les obligacions del propietari. Cada categoria determina les condicions i les limitacions d’ús i/o explotació.

Cal tenir en compte que els bancs no financen terrenys, així que el terreny l'hauràs de comprar amb estalvis i preveure l’mpost sobre el terreny (entre el 10% i el 21% depenen de la seva propietat i procedència).

Els terrenys estan subjectes a multitud de condicionants legals en relació amb l'ordenació urbana i la seva regulació de construcció, però de totes elles, la més important és la seva qualificació urbanística que distingeix entre tipus de sòl: urbà, urbanitzable i no urbanitzable (rústic).



1. TERRENY URBÀ

El sòl urbà és el que disposa dels serveis urbanístics bàsics, és a dir, que compta amb clavegueram, subministrament d'electricitat i aigua, així com d'accés rodat. També es considera com a parcel·la urbana aquella que està ubicada dins de l'àrea metropolitana, a la ciutat, en una zona edificada i consolidada.

La llei diferencia dues subcategories: el sòl urbà consolidat i no consolidat:


SÒL URBÀ CONSOLIDAT

La subcategoria de sòl urbà consolidat inclou tots aquells terrenys sota la consideració de solar, que podem definir com a terreny apte per a l'edificació i urbanitzat d'acord amb el planejament urbanístic, que permeti la concessió d'una llicència immediata i l'edificació del qual no impliqui la cessió de terrenys.


SÒL URBÀ NO CONSOLIDAT

Fa referència a les parcel·les que necessiten activitats per concloure amb la seva urbanització i són considerats pel propi planejament com a aptes per a un futur urbanitzat. No s'hi pot construir fins que no s'acabin totes les reformes implicades i la urbanització de la zona.

En aquest terreny, els drets i els deures dels propietaris són els mateixos que els del sòl urbanitzable, ja que en ambdós escenaris cal dur a terme diferents remodelacions per tal d'urbanitzar-lo. Per això, hi ha l'obligació de cedir, de manera gratuïta i en cas de requeriment, tota la superfície demanada per l'Administració, per destinar-la als usos que consideri oportú. La dimensió que s'exigeix la majoria de vegades suposa del 5% al 15% del total de la propietat. Així mateix, són els propietaris els qui han de costejar totes aquestes transformacions dels voltants i l'entorn de la parcel·la.




Mòduls URBAN, per a terrenys urbans

Gotta URBAN és una nova línia de mòduls industrialitzats pensats per a terrenys urbans, que compleixen la normativa d’habitatge i, per tant, es podrà demanar hipoteca pel seu finançament.


UNA CASA QUE CREIX AMB TU

Construïts de tal manera que permeten configuracions múltiples i amb creixement modular per adaptar-se a les teves necessitats en cada etapa de la vida.

També, com les nostres Gottes (Tiny House), podran ser transportats d’un terreny a l’altre, en cas que sigui necessari.

I tu, t’estàs plantejant viure d’una manera més eficient, flexible, lliure i sostenible? #BeGottaMyFriend



URBAN 40



© Gotta Living





2. TERRENY URBANITZABLE

Són aquells terrenys que el pla d'ordenació urbanística municipal considera necessaris per a garantir el creixement de la població i l'activació econòmica del territori.

El sòl urbanitzable és un règim que, a diferència del sòl urbà consolidat i del sòl no urbanitzable, té un caràcter transitori, ja que s'aplica pel Pla a un sòl de característiques rústiques i manté la vigència fins al moment en què aquest sòl s'ha transformat en urbà, moment en què el règim passa a ser el de sòl urbà.

Hi ha dues categories de sòl urbanitzable: el sòl urbanitzable delimitat o no delimitat. La diferència depèn de considerar-lo un sòl que ha de ser objecte d’urbanització o un sòl que pot ser objecte d’urbanització.


DELIMITAT

El sòl urbanitzable delimitat, és un sòl que el pla d’ordenació urbanística assenyala d’interès per a la ciutat. Per això, el Pla el divideix en sectors perquè siguin objecte d’actuacions d’urbanització.

Així doncs, es tracta d'un sòl que ha de ser objecte d'urbanització, és a dir que la seva urbanització s'inclou en el programa d'actuació del pla municipal, cosa que comporta un compromís formal per part de l'ajuntament d'iniciar un procés de transformació durant un període assenyalat. D'aquesta manera, l'ajuntament està obligat a tramitar qualsevol proposta d'urbanització del sòl promoguda per altres agents que s'ajusti a les regulacions establertes pel pla general.


NO DELIMITAT

Els sòls urbanitzables no delimitats es refereixen a les àrees de sòl que no s'han dividit o classificat en sectors específics amb finalitats de desenvolupament. Aquest tipus de sòl ofereix un potencial important per a escenaris diversos, ja que no es limita a un sector concret.

Un dels avantatges clau del sòl urbanitzable no delimitat és la seva flexibilitat. A diferència dels terrenys que ja estan designats per a un ús particular, aquest es pot adaptar i utilitzar per a una àmplia gamma de propòsits. La seva flexibilitat permet projectes de desenvolupament creatius i innovadors, ja que els promotors no estan subjectes a les limitacions d'un sector específic.



"Qui té un terreny té un tresor."

- Gotta Living







3. TERRENY RÚSTIC O NO URBANITZABLE

El sòl no urbanitzat fa referència a les zones de sòl que no han estat alterades o millorades per a l'ús humà. Sovint es caracteritza pel seu estat natural, amb intervenció humana mínima o nul·la. Aquest tipus de sòl té un potencial important i ofereix diversos beneficis i oportunitats.

Un dels principals avantatges del sòl no urbanitzat és el seu potencial de conservació i preservació. Les terres no urbanitzades sovint contenen ecosistemes valuosos, biodiversitat i recursos naturals. Aquesta riquesa natural permet a les persones connectar-se amb la natura, millorar el seu benestar físic i mental i fomentar un sentit d'apreciació pel nostre planeta.

Pot ser un actiu valuós per a les generacions futures, oferint oportunitats per a un desenvolupament sostenible i ben planificat que tingui en compte consideracions ambientals, socials i econòmiques. Amb una planificació acurada i pràctiques de desenvolupament responsable, la terra no urbanitzada es pot transformar en comunitats pròsperes que equilibrin les necessitats humanes amb la preservació dels recursos naturals.




Puc instal·lar una Tiny House en un terreny rústic?

Sabem que el món de les #TinyHouses genera molta confusió i dubtes sobre la seva legalitat. És per això que oferim un nou servei d’assessorament urbanístic, amb els nostres advocats especialistes, per tal que puguis saber, a través d’un informe urbanístic preliminar:


✔️Què pots fer en el teu terreny

⛔️Què NO pots fer en el teu terreny

⏩Què podries fer en el teu terreny


Amb aquest informe sabrem amb més certesa les possibilitats que té el terreny i, a partir d’aquí, traçar un pla de viabilitat a fi de legalitzar la instal·lació del mòdul.




Flow Mood

© GOTTA LIVING


També et pot interessar:


. TENS UN TERRENY I LI VOLS TREURE RENDIMENT?

. VOLS VENDRE O LLOGAR EL TEU TERRENY? . BUSQUEM TERRENYS


Si tens un terreny i li vols treure rendiment o el vols vendre o llogar, no dubtis en posar-te en contacte amb nosaltres. D’altra banda, t’ajudarem a buscar el millor terreny per a tu, sempre lligat a la compra dels nostres mòduls.







Llista de requeriments


Aquest és el primer pas que heu de fer abans de buscar i comprar un terreny. Heu de tenir molt clar a on us agradaria viure, de quina manera us agradaria viure, de quin cost disposeu i, sobretot, quins plans a curt, mig i llarg termini teniu. A continuació us deixem una llista que us ajudarà a comprar el terreny ideal per a vosaltres:


1. UBICACIÓ, TAMANY I VALORACIÓ DEL TERRENY

2. COST, IMPOST I FINANÇAMENT DEL TERRENY 3. LA PENDENT I L’ORIENTACIÓ 4. SUBSÒL I MOVIMENT DE TERRES 5. PRESÈNCIA D'AIGUA AL TERRENY 6. POSSIBLES AFECTACIONS DE RADIACIONS ELÈCTRIQUES O MAGNÈTIQUES

7. NORMATIVES URBANÍSTIQUES I DE CONSTRUCCIÓ




"Tenim molt de terreny per recórrer."

- Gotta Living

 
 
 

Comments

bottom of page